ЖКХ в России

Заканчивается этап подготовки к зиме и отопительному сезону 2011-2012 гг. На нашем доме проведена работа по промывке системы отопления, утеплили подвальные двери с торцевых сторон дома, убрали несанкционированную врезку на системе отопления, начали устанавливать пластиковые окна еще в одном подъезде; проведена поверка, установка и опломбировка прибора теплоучета. Предстоит работа по замене старых уплотнителей на домофонных и тамбурных дверях подъездов.

Непогода загнала жителей в квартиры, значит наступил благоприятный момент проведения общего собрания собственников дома. Сначала собрались члены домового комитета. Обсудили объемы и качество выполненных работ на доме, задачи на следующий период. Перед членами домового комитета была поставлена задача - к собранию подготовить собственников и обеспечить явку. Приняли решение, что в один день собрание на доме провести сложно, так как много вопросов придется рассматривать и в очередной раз объяснять собравшимся, за что платим и куда уходят деньги собственников. Кроме того, что постоянно выходит газета УК, на сайте УК можно найти все необходимые отчёты и ответы на многие практические вопросы.

Собрание проводили два дня в каждом подъезде отдельно. В итоге на собрании присутствовало чуть больше 51% жителей, которым небезразлично состояние дома.

Наш дом 9 этажей, трех подъездный, панельный, был сдан в эксплуатацию в 1984 г. Инженерные сети порядком поизносились. Если трубопроводы ещё удаётся поддерживать в работоспособном состоянии, то электрические сети нуждаются в модернизации.

Появление большого количества новейших бытовой техники, требует замены домовых электросетей. Свою отрицательную лепту в техническое состояние дома внесла неразбериха 90-х годов, практическое отсутствие финансирования со стороны государства, да и сами жители не особенно бережно относились к своему дому, «халявная» приватизация, не стимулировала граждан на бережное отношение к даром доставшему имуществу.

Пришли управляющие организации – частники. Основная задача УК – честно управлять денежными средствами собственников, собранными за жилищные услуги, представлять интересы собственников при заключении договоров, своевременно проводить расчеты с поставщиками услуг.

С января 2011 года тариф на жилищные услуги по нашему дому принят 12,65 руб. за 1м2. Теперь посчитаем. Согласно заключенным договорам с обслуживающей организацией (дворники, уборщики, слесари, электрики, разнорабочие), аварийной службой, лифтремонтом, расчетно-кассовым центром, энергоснабжением, спецавтохозяйством и т.д. обязательные платежи от общей суммы начисленных жилищных услуг составляют около 74%. Общее начисление по дому с площадью 5892,8 м2 умножаем на 12,65 руб./м2, получаем 74 544 руб. Надо отметить, что эта сумма собирается при 100% оплате, а домов с таким уровнем сознательности в нашем городе можно сосчитать по пальцам. Среднегодовой процент сбора по нашему дому составляет 96%. Произведем ряд несложных арифметических действий: Начисляет нам наша УК - 75 559 руб. вычитаем все обязательные ежемесячные платежи по договорным обязательствам – 57 250, оставшаяся сумма в размере около 17 000 руб., которую УК может потратить на текущий ремонт дома. Что можно сделать на эти средства? Всё что угодно, по решению общего собрания. Но жизнь вносит свои коррективы. Все время возникают внеплановые работы. Если учесть, что каждый месяц в одном из трех подъездов дома, жители с завидным упорством забивают мусоропровод. Если кто-то экспериментирует с канализацией, пытаясь сбросить в неё тряпки и овощные очистки. Если ремонтируя свою квартиру, собственник выносит строительный мусор и вываливает у крыльца подъезда. Если невоспитанные детки и детины разрисовывают стены в подъездах и в кабинах лифтов и т.д. Если наиболее продвинутые граждане, умудряются превратить кабину лифта в общественный туалет. Так вот на собрании именно такие «собственники» начинают орать, что грязно, неуютно, а УК должна за ними убрать, подбелить, покрасить, прочистить. И в конце коронный вопрос: - «За что мы деньги платим?» Всё – убили! Дальше поезд не пойдёт! А официальный сайт УК с ежемесячными и подробными отчётами? А ежемесячная газета? А квитанции по оплате, где на обратной стороне опять отчёт и иная полезная информация? А индивидуальная домовая папка, в которой УК хранит всю информацию специально для собственников, связанную с управлением домом (договоры, сметы, Акты и т.д.)? Приходи в УК, садись и изучай, хоть целый день. Ответ у таких «крикунов» один: - «Нам это не надо»! Ну на нет, как говорится и суда нет!

Эпоха рыночной экономики, о которой все так мечтали в эпоху застоя, пришла в наш дом и за всё приходится платить по рыночной стоимости. УК может только заказывать услуги и работы у сторонних организаций, рассчитываясь с ними за счет денег собираемых в счёт платы за жильё. За все надо платить, даже за обработку от мышей и покос травы, а накопительные денежки на доме мы вынуждены тратить на повторные восстановительные работы. Ну не рассчитан тариф на «засранцев» простите меня за такое грубое слово!

Организуя работу, проводимую по неплательщикам, пришли к выводу, что в каждом доме есть три категории несознательных собственников у которых годами копятся долги за жилищно-коммунальные услуги.

1. Первая – бездельники. Это алкоголики, наркоманы и неработающие жители.
2. Вторая – нищие и малоимущие, к которым можно отнести большую часть населения многоквартирного дома.
3. Третья –обеспеченные люди.

Если у первых двух категорий средств на оплату жилищных услуг нет, то у третьей категории проживающих, средства есть, и объясняют они свои долги отсутствием времени, т.е. все они в делах и заботах, а ежемесячно вносить плату за холодную и горячую водичку, электро- и топливную энергию и другие виды услуг – «не царское» это дело. На собраниях они-то и орут громче всех, что УК плохо заботится о доме.

Рассматривая подробнее состав третьей категории по каждому многоквартирному дому нашей УК отдельно, увидели, что неплательщиками являются даже работники службы приставов, прокуратуры, жилищно-коммунального отдела городской Администрации, депутаты.

Я позвонила одному руководителю службы приставов и сказала, что один ваш сотрудник имеет долги по жилищно-коммунальным услугам, помогите, проведите с ним работу, чтобы ликвидировал задолженность. На что получила ответ, что по непосредственной работе к этому сотруднику замечаний нет, зарплату он получает вовремя, а в остальном это не вопрос руководителя. Вот тебе и гражданская позиция. А как же тогда кодексы, законы, постановления? Кто их должен и будет выполнять? И кто должен следить за их исполнением?

Недавно председатели домовых комитетов знакомились с новыми Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, последними изменениями в ЖК РФ и пришли к выводу, что все это написано теми, кто никогда не жил в многоквартирном доме. Очень большой и убористый текст, сложный для восприятия простым человеком, одно ясно, что легко не будет никому. Возлагая всю ответственность на ТСЖ и УК, законодатели, в конечном счёте, возлагают всё на нас, простых граждан. Поживём – увидим!

Конечно, очень хочется пожить в хорошем теплом, уютном и ухоженном доме с добрыми и порядочными соседями. К сожалению, мало того, что существуют трудности с внешним миром, так мы ещё и как добрые соседи, обязанные следить за своим имуществом, не хотим ничего для этого делать. Кто куда, но только не для дома. На самом деле, пока не будет самоорганизации, всё так и будет. Надо избирать настоящий Совет дома и Председателя Совета. Но избирать не крикунов и хамов, зачастую не хотящих ни за что платить, а настоящих собственников, ответственных и умных. А уж если выбрали такой Совет, то надо помогать ему во всём. Да много и не требуется. Совет совместно с УК рассмотрит все вопросы, связанные с управлением домом, в том числе и размер платы за жильё. Определит необходимые работы и их стоимость. Проконтролирует качество оказываемых услуг, проверит отчёты УК. С готовыми предложениями Совет выйдет на общее собрание и совместно (можно в заочной форме) с остальными собственниками примет нужное решение. Пора стать хозяевами, сознательными заказчиками и потребителями услуг. Пора переходить от конфронтации с УК к совместной работе, основанной на понимании и взаимовыгодному сотрудничеству. Если не хотим избрать совет дома и его председателя, если совет вместе с председателем не хочет ничего делать, если не хотим придти на общедомовое собрание, если не хотим заглянуть на сайт УК с отчётами, если не желаем взглянуть на обратную сторону квитанции, если не утруждаем себя прочитать газету «Управдом», то так нам и надо. Значит нам ничего не нужно и всё нас устраивает. Тогда нечего скулить по углам и жаловаться на Президента, премъера, губернатора и мэра! Нечего обвинять во всём УК. Если мы себе не нужны, то чего ждать от остального мира. УК наш наёмный работник, который за согласованную плату работает на нас, контролирует наши деньги и заказывает необходимые нам услуги и работы. Есть деньги, заказал работу, отследил её выполнение и рассчитался с подрядчиком. Нет денег, даже сильное желание отдельных собственников отремонтировать что-нибудь в доме, не позволит УК заказать такую работу у подрядчика. Ну не хотят подрядчики работать без денег.

Ещё раз, возвращаясь к проведенному общедомовому собранию, прихожу к выводу, что на собрания и на субботники ходят одни и те же; платят и не имеют задолженности одни и те же; инициатива обустройства и порядка исходит от тех же, соблюдают этот порядок одни и те же.

Да, порой мы живём как в сказочной стране дураков. Считаем, что кто-то должен всё решить за нас. Понятно, что сложно каждому управлять страной, но в своём доме – хозяева мы! И если не хотим знать и понимать за что мы платим, не хотим сами решать что и как делать, то как говорится в народной пословице… нечего на зеркало пенять коли рожа крива...

Где же выход из этого коммунального тупика? Может выход в нас? Как мы относимся к себе и своему соседу? Как мы относимся к своему дому и своей УК? Кого мы выбираем в домкомы и как ему помогаем? Давайте задумаемся и это уже будет началом большого пути.

С уважением!

Председатель домового комитета многоквартирного жилого дома Беляева С.П.