ЖКХ в России

Здравствуйте, Екатерина!

Общедомовой счетчик (прибор учета) тепловой энергии (далее наз. - ОДПУ) входит в состав общего имущества МКД (основание: пп. 2-д) и 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» [утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее наз. - Правила № 491)].
Соответственно эксплуатацию ОДПУ в МКД, собственники которого заключили договор управления с УК на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, ОБЯЗАНА ВЫПОЛНЯТЬ УК! ." [основание: п. 16-а) Правил № 491]

В СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОДПУ ВХОДЯТ:

1. "…надлежащая эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д." [основание: п. 11-к) Правил № 491];

2. "…проверка исправности, работоспособности, …техническое обслуживание … коллективных (общедомовых) приборов учета, … (основание: абзац 2 п. 18 "
Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД" [утв. пост. Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, (далее наз. - Перечень № 290)];

3. "…восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования … относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме" (основание: абзац 5 п. 18 Перечня № 290)].


Екатерина! Далее я поместил выдержки из НПА, которые могут Вам пригодиться::

"Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» (утв. пост. Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034):

"…17. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено положениями настоящих Правил, включает:

г) эксплуатацию приборов учета, в том числе процедуру регулярного снятия показаний приборов учета и использование их для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;

д) ПОВЕРКУ, РЕМОНТ И ЗАМЕНУ ПРИБОРОВ УЧЕТА.

... 89. При выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета ПОТРЕБИТЕЛЬ (УК - вставка Ю.К.) ОБЯЗАН в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и теплоснабжающую организацию и СОСТАВИТЬ АКТ, подписанный представителями потребителя и обслуживающей организации."

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» [утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

"…30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ - ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ;

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, ОТВЕЧАЮТ ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА НАРУШЕНИЕ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАДЛЕЖАЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором."

Екатерина! В ОТНОШЕНИИ АКТА РАССЛЕДОВАНИЯ ПРИЧИН ПОЛОМКИ ОДПУ:

Длительность ремонта ОДПУ не должен превышать ДВУХ месяцев.

Потребуйте ПИСЬМЕННО от управляющуй компании представить Вам акт расследования причин поломки ОДПУ комиссией, в составе которой должны быть:
- представитель завода-изготовителя теплосчетчика и/или специализированной организации по сервисному техническому обслуживанию ОДПУ, с которой УК должна была заключить договор об этом обслуживании;
- представитель организации, монтировавшей ОДПУ;
- представитель Гос. жилищной инспекции или иной независимой специализированной организации;
- представитель собственников дома (и ОДПУ).

В акте расследования должны быть указаны:
- причины поломки (выхода из строя) ОДПУ;
- виновники поломки, если они будут установлены комиссией;
- возможность ремонта (восстановления) или необходимость замены ОДПУ;
- предполагаемый материальный ущерб, нанесенный собственникам.

При расследования нарушений в работе и оформления его результатов целесообразно руководствоваться (по аналогии) Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ГОССТРОЯ РФ) от 20.08.2001 № 191 "Об утверждении методических рекомендаций ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РАССЛЕДОВАНИЮ и учету ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ НАРУШЕНИЙ В СИСТЕМАХ КОММУНАЛЬНОГО ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ и работе энергетических организаций жилищно-коммунального комплекса" и соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ, касающимися возмещения материального ущерба, нанесенного собственникам (но по ст. ГК РФ обращайтесь к юристам).

КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ ОДПУ?:

- если не истек гарантийный срок работы ТС (посмотрите-изучите совместно с УК паспорт ОДПУ, делать это должен завод-изготовитель;
- если комиссия по расследованию установит, что причиной поломки явилась ненадлежащая эксплуатация ОДПУ управляющей компанией (влажность, сырость, вибрация, посторонние воздействия и др.) делать это должна УК;
- если же виновник поломки не будет установлен, источник финансирования должны будут определить собственники дома на своем общем собрании по предложению УК. В первую очередь используйте средства со статьи "содержание и ремонт жилища" лицевого счета Вашего дома (если они есть…)

Удачи Вам!

1 0